Mês

abril 2021

  • Moura Leite e InstaCasa: a parceria perfeita para você!

    Loteamento com infraestrutura completa, área de lazer e localização privilegiada. Já pensou em um local assim para morar, por um preço acessível, mais o projeto da casa incluso? Parece sonho, mas não é. Com a Moura Leite Loteamentos isso é possível.

    Em parceria com a InstaCasa, investindo nos loteamentos da Moura Leite, os compradores têm acesso ao projeto da casa, por nossa conta.

    Com a InstaCasa o cliente consegue ver diversas opções de projetos que podem ser construídos; entender o custo de construção de cada um de acordo com o CUB do Estado e ainda utilizar as tecnologias como realidade aumentada e realidade virtual para facilitar a escolha. Além disso, o cliente tem acesso a um Clube de Benefícios exclusivo e financiamento imobiliário facilitado.

    Os projetos são todos pensados para gerar bem-estar e qualidade de vida aos  moradores. São planejados de forma a aproveitar da melhor forma possível o terreno, a insolação da casa, a circulação e até mesmo a sustentabilidade, pensando bem o posicionamento de janelas e iluminação natural, visando a economia no dia a dia. Tudo é feito pelo time interno de arquitetos da InstaCasa, que analisa o público do empreendimento, as necessidades atuais da sociedade, a legislação de cada cidade e os padrões de cada lote. 

    Eles podem ser consultados, apenas pelos compradores, no site www.instacasa.com.br, ou podem ser vistos diretamente com os corretores cadastrados, no momento de decisão de compra do lote. 

    A escolha é feita diretamente na plataforma on-line. Com apenas um clique o projeto escolhido é direcionado aos arquitetos, que o prepararão no formato de Projeto Arquitetônico e, em seguida, no formato de Projeto Legal para aprovação da Prefeitura. Tudo ficará disponível para download com todas as informações necessárias para a construção.

    Os projetos podem ser personalizados (apenas se as modificações não forem muitas), porém, após a escolha e envio, a troca não é possível. O uso do código que garante 100% de desconto na compra vale apenas uma vez. Para obter outro projeto, será necessário efetuar o pagamento que consta no site. 

    Caso o cliente não encontre o que deseja, queira personalizar o projeto ou tenha dúvidas, basta contatar a equipe da InstaCasa. O atendimento, 100% digital por meio dos canais de comunicação, é feito por profissionais dedicados a atender todos os clientes, entender como é o projeto dos sonhos e ajudar no processo. 

    Mais que viabilizar o projeto arquitetônico aos compradores de lote, a Moura Leite e a InstaCasa se preocupam em levar melhor qualidade de vida aos compradores de lote com uma vizinhança bem ocupada. Ter acesso ao projeto por conta da loteadora ajuda a viabilizar o sonho e ajudar o cliente a chegar ainda mais rápido até o sonho da casa própria.

     

  • Quais impostos precisam ser pagos durante a obra?

    A compra do lote deu certo! As obras irão começar, mas uma cobrança inesperada apareceu. Uma não. Algumas. São os impostos da obra. Para não ser pego de surpresa, atente-se quais são eles e já inclua-os no seu orçamento. 

    • Impostos trabalhistas: pagos a cada mês, ou ao término do contrato, aos profissionais que trabalham na obra. Como as taxas podem variar, o recomendado é consultar um escritório contábil local;
    • Impostos sociais ou previdenciários: aqui os encargos e regulamentação também podem variar. A orientação nesse caso é consultar a Prefeitura;
    • Impostos sobre o material de construção: nesse item, o importante é não ter pressa e pesquisar bastante antes de adquiri-los.

    Ainda, após a conclusão da obra, é necessário providenciar o Habite-se, um documento (que pode ser gratuito ou não) emitido pela Prefeitura que informa a conclusão da obra e que somente com ele é possível averbar a construção.

    E a escritura do terreno, em que momento deve ser feita?

    A escritura do terreno pode ser solicitada antes, durante ou após as obras, porém é imprescindível que o lote já esteja quitado para solicitá-la. Entre as despesas para escriturar, está o Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro da escritura e algumas certidões, como a de matrícula e negativa de débitos, com valor venal. Alguns dos valores variam entre os municípios. Para lavrá-la, é necessário pagar ao Tabelião de Notas também.

    É preciso se atentar ainda aos documentos necessários para construir. Os principais são:

    • Registro do imóvel
    • Alvará de construção
    • Anotação de responsabilidade técnica (ART)

    Em caso de dúvidas é muito importante consultar profissionais especializados da área e a Prefeitura.