Atenção, cliente!

Atenção, Cliente:

Situação: estão acontecendo casos em que o proprietário do lote é abordado por alguém que compra terra de escavação e lhe é ofertado para que essa pessoa faça a escavação em troca da terra.

Problema: muitas vezes, a empresa que fez o contato não toma os devidos cuidados e acaba invadindo os lotes vizinhos ou escavando mais do que deveria.

Solução: Antes de escavar o seu lote, se houver intervenções nas divisas, contrate um engenheiro calculista que possa fornecer um projeto estrutural de contenção. Execute o escoramento adequadamente e o muro de arrimo imediatamente após o corte ou aterro para evitar danos nos terrenos vizinhos ou até mesmo comprometer a sua própria obra. 

Terraplanagem – Corte e Aterro

A terraplanagem é uma etapa crucial para o início da sua obra e depende de um levantamento topográfico para o nivelamento do Seu terreno.

Antes de iniciar essa etapa você precisa estar com o seu projeto pronto e aprovado para otimizar o serviço.

Dependendo da topografia do seu terreno você terá que executar corte ou aterro apara o nivelamento do local aonde será locada sua construção.

Terrenos planos são ideais para construção de casas térreas, pois necessitam de menos corte e aterro. Terrenos com maior aclive ou declive são propícios para construções em mais de um nível, como sobrados, sendo possível aproveitar as condições naturais do terreno no projeto e evitar grandes movimentações de Solo.

Corte e Aterro nas Divisas

Atenção,

Normalmente seu terreno fará divisa com pelo menos mais 3 outros terrenos,  um terreno ao fundo e os demais, nas duas laterais. Dependendo da terraplanagem que for executar, você necessitará fazer cortes ou aterro próximo à divisa. Para os dois casos é necessário a execução de muros de arrimo que irão suportar o confinamento do solo e evitar problemas como a movimentação do solo no seu terreno e nos dos vizinhos.

Essa movimentação não pode ocorrer, pois causará danos estruturais a sua obra ou na residência do seu vizinho. Portanto antes de fazer qualquer tipo de movimentação de solo próximo a divisa de seu Lote procure um profissional (Engenheiro ou Arquiteto ), para evitar problemas com seu vizinhos .

– Nunca escave verticalmente na divisa do seu terreno sem antes conversar com o seu vizinho;

– Caso seu projeto necessite de escavação nas divisas, execute de imediato o muro de arrimo ou contenção para evitar movimentações no terreno vizinho;

– Execute o muro de arrimo dentro do seu terreno para evitar conflitos com seu vizinho. Você também pode entrar em contato para fazer um acordo ou solicitar uma autorização para essa obra na divisa;

-Evite fazer essas escavações em períodos chuvosos, nesse período a tendência é aumentar os problemas com movimentação de solo e erosões;

– Muros de arrimo e contenção necessitam de uma estrutura mais resistente que muros convencionais, pois nesse caso eles precisam suportar esforços laterais do solo que está confinado (procure um engenheiro calculista);

– Impermeabilização – para muros de arrimo onde o solo ficará em contato com a parede é indispensável utilização de impermeabilizante, que contribuirá para a vida útil dessa estrutura.

Caso você opte por não escavar a divisa é possível executar um talude respeitando a inclinação mínima para evitar a movimentação do solo do seu vizinho. Nesse caso procure manter esse talude com vegetação, para evitar erosões.

Atenção com as águas pluviais (água da chuva). É importante captar e direcionar essas águas para a sarjeta (na rua em frente a sua casa) evitando problemas de umidade tanto na sua casa quanto nas casas dos seus vizinhos!

Caso não esteja satisfeito com a obra em sua divisa com seu vizinho, procure fazer contato com o mesmo para esclarecer suas dúvidas. Não esqueça que é muito importante o auxilio de um profissional qualificado para projetar e acompanhar a obra.

Para reclamações e dúvidas procure a Ouvidoria da Prefeitura Municipal ou a Secretaria de Habitação Municipal (no departamento do DIPROURB). Eles são responsáveis pela aprovação e fiscalização das obras.

O CREA, Conselho Regional de Engenharia, também recebe denúncias de obras irregulares e faz a fiscalização para exigir o acompanhamento técnico. Não esqueça que é indispensável aprovar seu projeto na prefeitura antes de começar a obra.